Les limites des diagnostics d'inondation actuels : comment mieux protéger votre propriété en 2025
Date 12 novembre 2024 / Temps de lecture : 5 minutes
Pourquoi les diagnostics immobiliers standard ne détectent pas tous les risques d'inondation
Depuis 2003, la législation française impose aux propriétaires immobiliers de fournir à leurs acquéreurs et locataires un diagnostic détaillant les risques naturels et technologiques auxquels leurs biens sont exposés. Ces Informations des Acquéreurs et des Locataires (IAL) constituent un élément essentiel dans la prise de décision lors d'un achat immobilier ou d'une location commerciale.
Selon l'article R. 125-24 du Code de l'Environnement, tout propriétaire doit indiquer si son bien est situé dans une zone concernée par un ou plusieurs plans de prévention des risques naturels (PPRN), préciser le statut de ce PPRN (prescrit, anticipé, approuvé, ou en cours de révision) et détailler les risques naturels spécifiques.
Les limites de la plateforme Géorisques face aux nouvelles réalités climatiques
Pour réaliser ce diagnostic, les propriétaires sont dirigés vers la plateforme Géorisques (www.errial.georisques.gouv.fr), développée par le Ministère de la Transition écologique et le BRGM. En saisissant simplement une adresse, l'utilisateur obtient un rapport sur les risques technologiques et naturels potentiels.
Mais cette approche présente une faille majeure : elle ne tient compte que des zones officiellement classées comme inondables, principalement liées aux crues fluviales et aux remontées de nappes phréatiques.
Or, la réalité du terrain est bien différente. Les statistiques montrent que :
• Près de 10 millions d'emplois en France se situent en zone inondable
• 92% des communes d'Île-de-France ont fait l'objet d'au moins un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation entre 1982 et 2021
• 88% de ces inondations étaient dues à des phénomènes de ruissellement plutôt qu'à des crues classiques
Le ruissellement pluvial : le risque invisible ignoré par les diagnostics standards
La majorité des inondations actuelles sont provoquées par des précipitations intenses et soudaines qui génèrent des ruissellements importants, saturant rapidement les systèmes d'évacuation d'eau. Ces phénomènes touchent souvent des zones qui ne sont pas classifiées comme inondables dans les PPRN.
Cette lacune crée une situation dangereuse où entreprises et particuliers pensent être protégés contre les risques d'inondation, alors qu'ils restent vulnérables à ces nouveaux types d'événements climatiques de plus en plus fréquents.
Les impacts financiers d'un diagnostic incomplet
L'augmentation des catastrophes naturelles liées au dérèglement climatique a déjà un impact financier direct sur tous les Français. Le fond Cat-Nat, que nous finançons tous indirectement, verra sa surprime passer de 12% à 20% au 1er janvier 2025.
Une mauvaise évaluation des risques conduit à :
• Des dégâts matériels coûteux pour les entreprises et particuliers
• Des pertes d'exploitation importantes
• Des impacts sur l'emploi (chômage partiel)
• Une utilisation excessive du régime Cat-Nat
• Une perte générale de pouvoir d'achat
Quand le diagnostic officiel échoue à prévenir une catastrophe
Prenons l'exemple concret d'un restaurant pour lequel le diagnostic Géorisques n'indiquait aucun risque d'inondation. À la suite d’un orage violent, l'établissement s'est retrouvé sous 80 cm d'eau, causant des dommages considérables que le propriétaire n'avait pas anticipés.
Ce cas illustre parfaitement le problème : le diagnostic standard était techniquement conforme à la réglementation, mais totalement inadapté face aux nouvelles réalités climatiques.
Le Diagnostic de Performance Climatique : une approche innovante pour anticiper les risques réels
Pour répondre à ces défis, le Diagnostic de Performance Climatique (DPC) développé par Tardigrade AI propose une évaluation complète de la vulnérabilité climatique d'un bien immobilier.
Cette solution innovative se distingue par :
• L'analyse de l'exposition à une dizaine de périls climatiques, dont les inondations pluviales
• L'utilisation d'un jumeau numérique du terrain intégrant les constructions environnantes, la nature des sols et les pentes
• Des projections basées sur les modèles du GIEC pour anticiper les risques futurs jusqu'en 2050
• Une géolocalisation précise des hauteurs d'eau potentielles
Dans le cas du restaurant mentionné précédemment, le DPC aurait identifié un risque d'inondation pluviale avec une probabilité de 2% de subir une hauteur d'eau de 80 cm dans les 20 prochaines années.
Comment réduire les risques d'inondation pluviale
Avec une information précise sur les risques réels, propriétaires et entreprises peuvent mettre en place des mesures préventives efficaces :
• Surélever le matériel sensible et les machines
• Éviter de stocker des produits ou documents importants dans les zones exposées
• Installer des dispositifs de protection amovibles (batardeaux)
• Prépositionner des pompes d'évacuation
• Dans certains cas, reconsidérer l'emplacement d'une nouvelle installation
Conclusion : Anticiper pour mieux protéger son patrimoine
Le climat change, et nos méthodes d'évaluation des risques doivent évoluer en conséquence. Un diagnostic statique basé uniquement sur les PPRN ne permet plus d'anticiper efficacement les risques climatiques actuels et futurs.
En tant que propriétaire ou chef d'entreprise, vous ne pouvez pas empêcher la pluie de tomber, mais vous pouvez désormais vous appuyer sur des outils comme le DPC Tardigrade AI pour préserver vos biens, votre outil de travail et l'emploi de vos collaborateurs.
FAQ : Diagnostics d'inondation et protection de votre propriété
Qu'est-ce qu'une inondation par ruissellement pluvial ?
Une inondation par ruissellement pluvial se produit lorsque des précipitations intenses et soudaines ne peuvent pas être absorbées par le sol ou évacuées par les systèmes de drainage. L'eau s'écoule alors en surface, pouvant provoquer des inondations même dans des zones qui ne sont pas à proximité de cours d'eau.
Quelle est la différence entre inondation par crue et inondation par ruissellement ?
L'inondation par crue est liée au débordement d'un cours d'eau (rivière, fleuve) qui sort de son lit. L'inondation par ruissellement est causée par des précipitations intenses qui génèrent un écoulement en surface, indépendamment de la présence d'un cours d'eau à proximité.
Pourquoi les inondations par ruissellement sont-elles de plus en plus fréquentes ?
Le changement climatique entraîne une augmentation des épisodes de précipitations extrêmes et soudaines. Parallèlement, l'urbanisation croissante et l'imperméabilisation des sols réduisent la capacité d'absorption naturelle, aggravant le phénomène de ruissellement.
Le diagnostic inondation est-il obligatoire lors d'une vente immobilière ?
Oui, depuis 2003, l'Information des Acquéreurs et des Locataires (IAL) est obligatoire et doit mentionner si le bien est situé dans une zone concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN).
Que contient exactement un diagnostic IAL standard ?
Le diagnostic IAL standard indique si votre bien est situé dans une zone couverte par un PPRN, précise le statut de ce plan (prescrit, approuvé, etc.) et détaille les risques naturels identifiés officiellement, comme les crues fluviales ou les remontées de nappes phréatiques.
Pourquoi le diagnostic Géorisques peut-il être insuffisant ?
Le diagnostic Géorisques se base uniquement sur les zones officiellement classées comme inondables dans les PPRN, qui ne prennent généralement pas en compte les inondations par ruissellement pluvial. Or, ces dernières représentent 88% des sinistres en Île-de-France.
Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Climatique (DPC) de Tardigrade AI ?
Le DPC est une solution innovante qui évalue la vulnérabilité climatique complète d'un bien immobilier en analysant l'exposition à une dizaine de périls climatiques, dont les inondations pluviales. Il utilise des jumeaux numériques du terrain et des projections basées sur les modèles du GIEC.
En quoi le DPC diffère-t-il du diagnostic Géorisques standard ?
Contrairement au diagnostic Géorisques qui se limite aux zones officiellement inondables, le DPC analyse le relief, la nature des sols, les constructions environnantes et les projections climatiques futures pour identifier tous les types de risques d'inondation, y compris par ruissellement.
Comment savoir si mon bien est particulièrement vulnérable aux inondations par ruissellement ?
Certains indices peuvent vous alerter : votre propriété est située en bas d'une pente, dans une cuvette naturelle, ou dans une zone fortement urbanisée avec peu d'espaces verts. Un Diagnostic de Performance Climatique vous apportera une évaluation précise de cette vulnérabilité.
Comment accéder au Diagnostic de Performance Climatique ?
Vous pouvez obtenir un DPC pour votre propriété en contactant directement Tardigrade AI ou en visitant leur site web. Le diagnostic peut être réalisé pour tout type de bien immobilier, résidentiel ou commercial.
Vous souhaitez obtenir un diagnostic pour votre entreprise ? Contactez-nous dès aujopurd'hui.